إذا كنت مقدماً على شراء منزل ، و لا زلت غير عارف تماماً ماهي الأمور التي يجب عليك الاستفسار عنها ، و التفاصيل الضروري معرفتها حول المنزل قبل الشراء ، فإن مقالنا هذا سيخبرك عن مستند من الضروري جداً وجوده للمنزل الذي ستشتريه ، و هو تقرير الإسكان أو إذن الإسكان ، و سترى في ما يلي ما مدى أهميته . 
يشير تقرير الإسكان ( إذن الإسكان ) إلى أن المبنى أنجز بشكل كامل وفقاً لتراخيصه ، وهو وثيقة تبين معلومات الترخيص ، و السجل العقاري ، والأقسام المختلفة في البناء ، والأرقام ، و المساحات بالمتر المربع ، والطوابق ، وأصحابها. 
يجب أن يتم الانتهاء من الانشاءات تماماً حتى يمكن الحصول على تصريح الإسكان ( إذن إقامة ) ، بعض الشركات تتأخر في إصدار هذه الوثيقة لتجنب المصاريف على المشاريع التي لم تكتمل بعد ، و لذلك  ، إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فسيكون من المفيد الاستعلام حول وجود هذا المستند .
بعض الشركات أو المكاتب العقارية تتصيد الأجنبي لشراء شقق في المشاريع غير المكتملة ، والتي بها خلل ، و التي لم و لن تحصل على إذن الإسكان ، مستغلين جهله بالقوانين ، و يسوقون العقار على أنه فرصة ، و على أنه عقار رخيص صاحبه محتاج للبيع ، ومن أول المشاكل التي تواجه الشخص بعد شراء هذا العقار المعيب هي فتح عدادات الماء و الكهرباء و الغاز ، حيث أن شركات الماء و الغاز و الكهرباء تعتبر البناء في حالة الإنشاءات و تفتح الاشتراكات التجارية بدل الاشتراكات السكنية ، مما يضاعف قيمة الفواتير ،  و سنأتي على شرح هذه المشاكل في الفقرة القادمة . 

حالة عدم وجود إذن إسكان : 
●    قد يؤدي عدم وجوده إلى حدوث مشاكل في الحصول على موافقات مختلفة من البلدية ، و قد تضاف تكاليف ( اشتراك تجاري ) إضافية للاشتراكات مثل الكهرباء والمياه و الغاز الطبيعي ، وقد يكون من الصعب أصلاً الحصول على هذه الاشتراكات في الشقة.
●    لا يمكن تحويل الشقق بدون إذن الاسكان من سند مؤقت  kat irtifakı إلى سند ملكية kat mülkiyeti.
●    إذا تم أخذ قرض لشراء منزل ولم يكن المنزل لديه صك ملكية kat mülkiyeti ، فقد لا تتم الموافقة على طلب القرض.
●    يمكن للبلديات فرض غرامات على المباني التي ليس لديها تصريح خلال 5 سنوات من تاريخ الترخيص .
●    قد يتم اتخاذ قرار هدم للمباني التي لم يُسمح بها ، والتي لم يتم بناؤها وفقًا للمشروع . 
كما ترى ، يعد هذا المستند من أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل ، المنزل الذي ستشتريه يحمل ترخيصًا ، ولكن إذا لم يكن هناك تصريح إسكان ، فمن الضروري الانتباه لذلك ، لأن هذه الإذن ضروري للانتقال إلى المنزل والعيش فيه.

الحصول على إذن الاسكان ( هذه الفقرة خاصة بشركات الإنشاءات ) :

من أجل الحصول على إذن الاسكان ، يتم التقدم إلى البلديات ذات الصلة مع استكمال المستندات اللازمة ، و تقوم الوحدة ذات الصلة في البلدية بإجراء كشف إذا كان المبنى الخاص بك مناسبًا أم لا ، و كنتيجة للعملية ، إذا كان الهيكل الخاص بك مناسبًا ، يتم تقديم تقرير.
تقدم وحدة تصاريح إشغال البناء في البلديات المعنية خدمة الوثيقة ، إذ يقوم المسؤولون هنا بفحص ما إذا كان المبنى يتوافق مع الترخيص وملحقاته بعد تقديم الطلب.
و من أجل الحصول على رخصة الإسكان ، يجب استيفاء جميع الشروط الموضحة في المشروع ، على سبيل المثال ، إذا لم تكتمل البنية التحتية للصرف الصحي ، فقد يتم رفض طلب إذن الإسكان.

المستندات المطلوبة للحصول على إذن الإسكان ( هذه الفقرة خاصة بشركات الإنشاءات) : 

●    عريضة مقدم الطلب .
●    تقارير المؤسسة الفنية المسؤولة ، أو التفتيش على المباني ، أن المبنى متوافق مع الرخصة وملحقاتها ، وما إذا تم استخدام المواد المناسبة ، وأنه لا توجد مشكلة من الناحية العلمية والصحية في استخدام المبنى . 
●    شهادة من مؤسسات الطاقة . 
●    صور فوتوغرافية للمبنى (قطعتان مقاس 18 × 13 سم) . 

الاستعلام عن إذن الإسكان ( هذه الفقرة خاصة بشركات الإنشاءات) : 
إذا كنت ترغب في إجراء استعلام بخصوص إذن الإسكان  لمبنى ، يمكنك إجراء البحث في نظام الحكومة الإلكترونية  أو عن طريق البلدية التابع لها العقار .

و هكذا و في النهاية ، نرى مدى أهمية أن يكون المشتري ذو انتباه كبير ، و كثير الاستفسار و الإلحاح حتى يعرف كامل التفاصيل حول العقار الذي يشتريه ،  حتى يتجنب الوقوع في الكثير من المشاكل و العراقيل ، التي تمنعه من العيش براحة وهدوء في منزله الجديد .