إن كنت عازماً على شراء منزل ، لأي سبب كان ، فأنت بحاجة لقراءة ما يلي حتى تتمكن من مواجهة أية مشكلة محتملة قد تتعرض لها في مسيرك .
و كحالة محتملة الحدوث هي أن تجد المنزل الذي ترغب به ، سواء للعيش فيه أو استخدامه للاستثمار ، و تتفق مع البائع على جميع التفاصيل و السعر، و تنجز جميع معاملات البيع ، و تستلم سند الملكية ، و يصبح بعدها المنزل ملكك فعلاً ، و بعد كل هذا تأتي لتجد مستأجر فعلي يسكن في المنزل الذي اشتريته ، ما الذي يمكنك فعله حيال ذلك ، و ما هي حقوقك في هذه الحالة ، هذا ما سنقدمه لك فيما يلي . 

الطريقة الواجب اتباعها لإخلاء المستأجر من المنزل المُشترى : 
إذا كان هناك مستأجر في المنزل الذي تم شراؤه ، فإن حقوق المالك الجديد مذكورة بوضوح في قانون الديون  رقم 6098 ، و بموجبه ، كمالك جديد للمنزل ، فأنت من اللحظة التي تشتري فيها المنزل تصبح طرفًا في اتفاقية الإيجار بين المالك السابق والمستأجر .  
●    إذا كان هناك تعليق توضيحي للإيجار في سند الإيجار ، فأنت ملزم بموجب القانون بمواصلة عقد الإيجار حتى انتهاء مدته . 
●    إذا لم يكن هناك تعليق توضيحي في العقد وتريد إخلاء المنزل ، فيجب عليك إرسال تحذير إلى المستأجر في غضون شهر واحد على الأكثر بعد نقل السند. 
●     إذا لم ترسل هذا الإشعار في غضون شهر واحد بعد نقل سند الملكية ، فسيتم اعتبارك موافقًا على اتفاقية الإيجار الحالية.
●    إذا تم إرسال التحذير ، يجب على المستأجر إخلاء المنزل في نهاية عقد الإيجار أو في نهاية ستة أشهر إذا كان العقد أطول من ستة أشهر. 
●    إذا لم يتم الإخلاء ، يمكن رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر. 

شروط إخلاء المستأجر من المنزل المشترى : 

ليس فقط إرسال الإشعار للمستأجر بالإخلاء خلال أول شهر بعد شرائك المنزل الجديد يعني أنه سيتم طرده فعلياً ، بل هناك عدة شروط أخرى ، و هي كالتالي : 

●    الأمر الذي يتم تخطيه كثيرًا هنا هو أنه يجب عليك تحديد حاجتك للمنزل في خطاب التحذير ، كما هو مذكور في قانون الالتزامات ، إذ يجب على الشخص الذي يستحوذ على العقار ، أن يثبت بوضوح أنه بحاجه لاستخدام العقار لنفسه ، أو لزوجته ،  أو لأحفاده ، أو من يعيلهم وفقًا لما يقتضيه القانون ، و لذلك ، سيكون من مصلحتك تحضير التحذير بالاستعانة بمحامٍ و استخدام حاجة مبررة ، كما يمكنك إرسال الإشعار من خلال كاتب عدل .

●    أمر آخر هو قيود إعادة الإيجار ، لنفترض أنك ذكرت بوضوح حاجتك للعيش في المنزل الذي اشتريته في خطاب التحذير ، و تم قبول إخطارك وقام المستأجر بإخلاء منزلك ،  في هذه الحالة ، لا يمكنك تأجير منزلك لشخص آخر لمدة ثلاث سنوات ، وإذا لم تتقيد بهذا ، فأنت ملزم بدفع تعويض إلى المستأجر السابق على ألا يقل هذا التعويض عن قيمة الإيجار عن عام واحد في آخر سنة إيجار .

و بعد كل هذا لا بد من وجود بعض النصائح الأساسية و الثابتة للمقدمين على الشراء ، من أجل الوقاية من الوقوع في المشاكل ، و هذا ما سنورده أدناه .
 
النقاط الواجب مراعاتها قبل الشراء : 
كما وجدنا مما سبق ، قد تكون عملية إخلاء المستأجر بعد نقل سند الملكية عملية معقدة ، و لذلك ، يجب التدقيق في حالة إيجار المنزل الذي ترغب في شرائه أثناء عملية الشراء ، و لذلك :  

●    إذا كنت تبحث عن بيت من أجل الاستثمار ، يمكنك اختيار أن يكون لديك مستأجر بالفعل في المنزل الذي تبحث عنه ، على أن تحصل من مالك العقار السابق على كافة التفاصيل ، كحالة الدفع و ما إلى ذلك . 
●    أن كنت ستشتري العقار لنفسك أو لأحد أقاربك ، و كان هناك مستأجر يسكن في المنزل ، فإن أفضل ما تفعله هو التفاوض مع المستأجر قبل الشراء ، و سيكون من مصلحتك أن تعقد هذه الاتفاقية كتابةً وبحضور شهود . 
و في النهاية ، فالنصيحة الأهم هي تحديد الهدف من شراء المنزل ، و اتباع النصيحة المقدمة تبعاً لذلك وفقاً لما ورد أعلاه ، و الانتباه جيداً و التحقق من وجود عقد إيجار و التدقيق في شروطه حتى تقي نفسك من الوقوع في المشاكل ، و السير بسلسلة معقدة من الإجراءات إذا كان هناك مستأجر و لا توجد اتفاقية إيجار . 

يمكنك الاطلاع أيضاً على  (حتى لاتقع كمستأجر بمشكلة الإخلاء)