على اعتبار أن تركيا تعتبر في مقدمة الدول السياحية في العالم ، و من بين الدول الأكثر شعبية في مبيعات المنازل للأجانب ، فإن الأجانب كثيرو القيام بإجراءات البيع و الشراء فيها ، فإذا كنت ترغب في البيع أو الشراء ، فمعلوماتنا التالية قد تكون مهمة لك .
خطوات بيع المنازل و كيفية نقل سند الملكية للأجانب : 
يصبح البيع رسميًا بعد نقل سند الملكية ، و هو الوثيقة التي تبين من هو مالك المنزل حسب السجلات الرسمية  ، و لذلك فإنه من الضروري نقل سند الملكية في معاملات البيع والشراء ، عملية التحويل هذه ( نقل سند الملكية ) هي إحدى المراحل الأساسية في بيع المنزل ، و تتألف من المراحل التالية : 
1.    تحديد موعد لنقل السند : 
يجب تحديد موعد من المديرية العامة للسجل العقاري من أجل تنفيذ معاملات بيع المنازل للأجانب ، ويمكن تحديد المواعيد عن طريق الاتصال بخط Alo 181 من داخل الدولة وعن طريق الاتصال بالرقم 00903125939900 من خارجها .
كما يمكن إنشاء طلب موعد عبر الإنترنت من خلال نظام مواعيد مديرية السجل العقاري(randevu.tkgm.gov.tr) ، و يجب أن يكون مالك العقار والمشتري الأجنبي حاضرين في مكتب السجل العقاري في تاريخ ووقت التعيين للموعد.

2.    المستندات التي يجب تقديمها في دائرة السجل العقاري:

●    سند الملكية للمنزل أو صورة عنه . 
●    جواز السفر  الأجنبي مترجم و مصدق من الكاتب بالعدل(النوتر) .
●    بطاقة الهوية التركية و صورة عنها في حال كان أحد الأطراف مواطن تركي أو مجنس .
●    وثيقة قيمة العقار الرائجة(Rayiç bedeli) التي يتم  الحصول عليها من البلدية التي يتبع لها العقار . 
●    وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) . 
●    الرقم الضريبي (Vergi numarası) .
●    صور شخصيةنوعها (vesikalık).
●    الوكالة الأصلية إذا كان البيع بالوكالة .
●    من الضروري أيضًا الحصول على تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحالية للعقار و الذي  يعتبر ساري المفعول لمدة 3 أشهر من تاريخ إصداره. و يجب أيضًا تسجيل تقرير التقييم(حالياً يسجل بشكل تلقائي) ، الذي يشير إلى قيمة العقار في الفترة المراد شراؤها ، في نظام TAKBİS عبر الإنترنت للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
●    إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية من بين الأشخاص الذين ينفذون عملية نقل سند الملكية ، فيجب توفير مترجم محلف (مسجل في الطابو).

و هكذا رأينا مدى سهولة القيام بحجز موعد من أجل نقل الملكية ، و ماهي الأوراق المحددة المطلوبة ، و أما عن الرسوم ، فهي : 
رسوم نقل الملكية وكيفية احتسابها : 
تتمثل الخطوة الأخيرة لإكمال عملية التحويل بنجاح في دفع رسوم نقل السند، و التي يجب أن يتحملها كل من المشتري والبائع بشكل منفصل.
تبلغ رسوم نقل الملكية حوالي 4% من سعر بيع العقار و قد يتم دفع هذه الرسوم بالتساوي من قبل المشتري أو البائع ، أو يمكن تقسيمها إلى معدلات مختلفة نتيجة للاتفاقية. 
تشمل تكاليف نقل سند الملكية أيضًا رسم مالي ( Döner sermaye ) 
و أما عن المدة التي تستغرقها عملية نقل سند الملكية في دائرة السجل العقاري فإنه إذا تم استكمال جميع المستندات و دفع الرسوم في نفس اليوم ، فعملية نقل سند الملكية تكتمل في نفس اليوم.

قانون مهم في  بيع العقارات للأجانب في تركيا:
إن الأجانب الذين سيشترون العقارات في تركيا لا يحتاجون إلى تصريح إقامة ، و لكن ومع ذلك ، هناك بعض القيود القانونية للعقارات التي يمكن بيعها للمواطنين الأجانب.
 تنص المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 على الشروط الواجب توافرها في العقارات حتى يتسنى للأجانب شراؤها ، وهي :
وفقا للقيود القانونية، يمكن للمواطنين الأجانب الذين هم من مواطني البلدان التي يعينها الرئيس من حيث العلاقات الثنائية الدولية ، وحيثما تقتضي مصالح البلد، الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة في تركيا ، فمثلاً : لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات  التي يحصل عليها المواطنون الأجانب 10% من الولاية  و30 هكتاراً للفرد في جميع أنحاء تركيا . 
وفقًا للمادة من القانون التي تنص على أنه يمكن شراء العقارات  بشرط أن  لا تتجاوز مساحتها 30 هكتارًا ، يتم أخذ التزام خطي  من المواطنين الأجانب أثناء بيع العقارات بما معناه:
كمية العقارات التي  اكتسبتها داخل حدود جمهورية تركيا لا تتجاوز ثلاثين هكتاراً ، وإذا تم تحديد العكس ، فأنا أقبل وأتعهد دون قيد أو شرط بتصفية الزائد وأخذ ثمنه.

و في النهاية ، رأينا كيف يتم تحديد الموعد لنقل الملكية ، وماهي الأوراق المطلوبة من أجل ذلك ، وكيف أن هذه العملية تستغرق يوماً واحداً عند معرفة جميع القوانين الخاصة بالأجانب و الخطوات و الأوراق بدقة من أجل منع الارتباك و ضياع الوقت .

يمكنك الاطلاع أيضاً على  (التلاعب بسعر العقار من أجل التهرب الضريبي)