إن كنت قد سمعت عن أحد تعرض لعملية نصب و احتيال من قبل وسيط عقاري أثناء شرائه عقار ما ، أو كنت قد تعرضت شخصياً لذلك ، فإن مقالنا هذا سيعطيك معلومات كافية حول كيفية تجنب هكذا عمليات أثناء عمليات الشراء .
للأسف نسبة كبيرة من الأجانب في تركيا يتعرضون للنصب و الاحتيال من الوسطاء العقاريين الغير الشرعين و ذلك بسبب جهل الأجانب بالقوانين و اتكالهم على أشخاص غير جديرين بالثقة في هذا المجال  ، مثل سائقي التكاسي ، و المرشدين السياحيين ، والمترجمين ، و معقبي المعاملات ، و موظفي استقبال الفندق وغيرهم ، لذلك قمنا بإعداد مقالنا هذا لنعرفك على المستشار العقاري الشرعي القانوني ، حتى تقي نفسك من الوقوع في عمليات نصب و احتيال الغشاشين . 
المستشارين أو الوكلاء العقاريين : اسم يُطلق على الأشخاص الذين يقدمون التوجيه والوساطة المهنية للأطراف في معاملات الشراء. 
يقوم المستشار العقاري بإجراء تحليلات للسوق باستخدام برامج قائمة على البيانات، ويراقب باستمرار التغييرات في سوق العقارات ويضع خطة شراء خاصة بمتطلبات الشخص .

مهام مستشار العقارات : 
يمكن للمستشار العقاري العمل في شركات مبيعات العقارات أو مكاتب المبيعات للمشاريع قيد الإنشاء ، أثناء عمله في شركات مبيعات العقارات ، فإنه يوفر خيارات للأشخاص الذين يرغبون في الشراء من المحفظة العقارية الموجودة في الشركة العقارية. 
 أما أثناء عمله في المشاريع الإنشائية ، فإنه يبيع  الشقق من المشروع فقط. 

الخدمات التي يقدمها الوكيل العقاري هي :
●    يوفر دعم شراء العقارات . 
●    يساعد الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات في العثور على عقار يتماشى مع احتياجاتهم ، و إذا كانت هناك عقارات تستوفي الشروط المحددة المطلوبة من العميل ، فيسمح له بزيارتها ، كما يعطيه معلومات حول الاحتمالات والظروف المحيطة  بالعقار .
●    يوفر معلومات و إرشادات عن المعاملات الرسمية بما أنه على دراية باللوائح ، و المعاملات الرسمية كمعاملات شراء العقارات و نقل سند الملكية. 
●    يقدم استشارات الاستثمار للأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات كما يرشدهم إلى الوقت و المكان المناسبين ، كونه يعرف الكثير حول الأسعار في المنطقة التي سيتم شراء العقارات فيها  .

أسعار عمولة الوسيط العقاري : 
إذا تم التوصل إلى اتفاق بين الأطراف التي تقدم لها خدمات الوساطة ، فيحق لها الحصول على عمولة على السعر المحدد في العقد .
كما أنه  بالإضافة إلى عمولة البيع والشراء ، يتم أخذ عمولة الإيجار أيضًا.
يتم حساب عمولة المستشار العقاري بنسبة 2% من المشتري ، و 2% من البائع ، في المجموع 4% في معاملات بيع المساكن والعقارات كحد أقصى.
ومع ذلك ، يمكن حساب العمولة التي سيتم أخذها في هذه الصفقة من طرف واحد اعتمادًا على اتفاق الطرفين ، وكذلك من المكن للوكيل العقاري أخذ عمولة أقل اعتمادًا على الاتفاقية إذ أن 2% هي الحد الأعلى  .

الشكوى على الوكيل العقاري : 
قد يتصرف بعض الوكلاء العقاريين بشكل غير أخلاقي وغير قانوني و يتجاهلون القوانين من أجل الحصول على ميزة غيرعادلة ، عند مواجهة حالة مثل هذه فعليك تقديم شكوى  ، فمثلاً عند تجاوز معدلات العمولة التي تحددها القوانين ، أو إذا تصرف الوكيل العقاري خارج الحقوق الممنوحة إليه بموجب القانون ، يمكنك الذهاب إلى لجنة تحكيم المستهلك و تقديم طلب رسمي و الإبلاغ عن هذه المواقف .  

و في النهاية نؤكد على أهمية عدم الوثوق بأي شخص يقول أنه مستشار عقاري ، بل الانتباه إلى كون المستشار يعمل بصفة قانونية ، و عند التعرض لأي موقف سلبي ، فإن القانون يقف إلى جانب المشتري ، و بإمكانه تقديم شكوى .