إذا تساءلت يوماً ما حول كيفية تحديد قيمة العقارات المعروضة للبيع ، أو كيف يمكننا معرفة ما إذا كان السعر مناسب للعقار ، أو أن العقار يعتبر باهظ مقارنة بمواصفاته ، فإن هذا المقال سيكون إجابة لكل تساؤلاتك .
إن تحديد القيمة الحقيقية للعقار يعتبر أمراً صعباً للغاية ويخضع لعدة متغيرات ، و يتم بعدة طرق ، أكثرها فعالية هي طريقة التقييم . 
إن تقرير التقييم العقاري شرط أساسي ومن الأوراق المطلوبة في دائرة السجل العقاري في معاملات البيع و الشراء الخاصة بالأجانب وهو شيء إيجابي  ، و لكن و للأسف التقرير يكون باللغة التركية ، السبب الذي أدى لأن يكون من الأوراق الروتينية عديمة  الفائدة ، و مصروف إضافي على الأجنبي في تركيا ، و لذلك فإنه من الضروري جداً المطالبة بالتقرير وترجمته بشكل كامل ، ومن الضروري أيضاً التعامل مع شركات التقييم العقاري الكبيرة و المحترمة ذات السمعة الجيدة .

تقرير التقييم هو نوع من التحليل يتم إعداده من خلال الأشخاص أو المؤسسات المعتمدين لتحديد القيمة الحقيقية لمنزلك ، و لتحديد هذه القيمة  يتم أخذ عوامل مثل موقع المنزل ، وقيمة و حجم وعمر المنازل المحيطة به ، وإذا كان لا يزال في مرحلة الإنشاء ، إذ يتم أخذ النسبة المئوية للبناء التي تم الانتهاء منها في عين الاعتبار ، و نتيجة لهذه المعايير ، تظهر القيمة العادلة للمنزل .

يتم إجراء التقييم العقاري من قبل المثمن العقاري ، أو شركة التثمين العقاري لتحديد القيمة الحقيقية للمنزل ، و بالنظر إلى المنزل اليوم فإنه قيمة استثمارية باهظة الثمن ، و لذلك فإن أهمية هذا التقرير واضحة تماماً ، لمعرفة كافة الحقائق حول العقار ، و حتى لا يتحول المنزل الذي تم شراؤه كاستثمار للمستقبل إلى استثمار فاشل .

فوائد الحصول على تثمين أثناء شراء منزل : 
تقرير تثمين المنزل الذي يعده المثمنون العقاريون يحتوي على كافة التفاصيل المتعلقة بالمنزل الذي سيتم شراؤه ، و الكثير من المعلومات المفيدة لكل من البائع والمشتري ، و هي : 

1.    معرفة حالة المنزل بالنسبة لإذن الإسكان الصادر عن البلدية : 
الميزة الأولى لتقرير التقييم هي القدرة على الوصول إلى كل التفاصيل الخاصة  بإذن الإسكان . 
2.    تحديد النقاط السلبية في السجل العقاري : 
بفضل خدمة تقييم (تقرير التقييم العقاري ) ، يمكنك الوصول إلى كل التفاصيل حول سند الملكية  للمنزل ،و كنتيجة ، ستكون على دراية بجميع أنواع المعاملات المقيدة أو المعيقة مثل الشرح التوضيحي ، والرهن العقاري ، والحجز في سند ملكية المنزل. 
يعد من الصعب جدًا الوصول إلى هذه المعلومات بدون تقرير تقييم ، و عند شراء منزل في مشاريع عقارية قيد الإنشاء ، يصبح هذا التقرير ضروري جداً .
3.    مقارنة المنزل الموجود في سند الملكية بالمنزل المعروض عليك  في المشاريع قيد الإنشاء: 
لا يمكنك معرفة ما إذا كان المنزل المذكور في السند الممنوح لك أثناء نقل سند الملكية هو نفس العقار المعروض عليك(الشقة قيد الإنشاء) ، نظرًا لأنه لا يمكنك مقارنة معلومات مثل الموقع و الطابق  ومساحة العقار في المشروع بدون تقرير تقييم العقاري الذي يحوي صور للعقار و معلومات كاملة . 
4.    توضيح القيمة الحقيقية للمنزل الذي ستشتريه : 
 إذا كنت تتساءل عن سعر المنزل  الحقيقي ، يمكنك الوصول إلى جميع التفاصيل من خلال تقرير التقييم ، و بهذه الطريقة ، يمكنك معرفة القيمة الاستثمارية المحتملة للمنزل الذي تفكر في شرائه .

5.    نقطة مرجعية في حالات الخلافات و الإشكاليات : 
في حالة حدوث مشاكل مادية أو قانونية بعد سنوات من شراء منزلك ، يعمل تقرير التقييم كنقطة عودة ،  وبالتالي ، يمكنك تقديم مطالبة قانونية بناءً على هذا التقرير بخصوص المشكلات التي قد تواجهها لاحقًا. 

و هكذا و في النهاية ، رأينا مدى أهمية وجود مستند مثل تقرير التقييم العقاري عند شرائك منزل ما ، و كيف تستطيع من خلاله تحقيق عدة فوائد ،  و كيف تستخدمه كسلاح قانوني في حالة نشوب خلافات مستقبلية . 

يمكنك الاطلاع أيضاً على  (الشقة فيها عيب ...هل يمكن مقاضاة البائع ؟)