إن كنت ترغب في شراء منزل جديد اعتماداً على  قرض الإسكان من أحد البنوك ، فيجب أن تكون على دراية بأن البنوك لا تقدم القروض لجميع أنواع العقارات ، و أنه هناك عدة معايير تؤخذ بعين الاعتبار من أجل الموافقة على منح قرض الإسكان مثل : 
●    حالة الدخل .
●    التصنيف الائتماني في تركيا للشخص المقدم على طلب القرض . 
●    و أخيراً وهو الأهم : أن يكون المنزل المقدَّم للبنك كضمان ، مناسب للقرض .  

إن البنوك التي تقدم قروضاً سكنية للعملاء ، تقبل فقط مقابل ذلك رهناً عقارياً ، وعندما يتخلَّف العميل عن سداد الدين ، فإنهم يبيعون العقار المرهون و يسدون الدين ، ولذلك فإن المنزل المرهون يجب أن يكون خالياً من المشاكل القانونية ، حتى تجري هذه العملية بسلاسة ، وهذا ما يجعل المنزل المقدَّم للبنك أمراً في غاية الأهمية عند النظر إلى العوامل المؤثرة على موافقة البنك على منح قرض سكني . 
 و كما رأينا فإن احتمال الموافقة على القرض العقاري يعتمد على تصنيف الائتمان الخاص بك في تركيا ، وقيمة القرض ، ونوع سند الملكية الذي ستحصل عليه . 
أنواع سندات الملكية المناسب للقروض العقارية : 
●    سند الملكية (Kat Mülkiyet) : 
و هو أنسب سند ملكية عند طلب قرض من البنك ،  والبناء الحاصل على هذا السند يعتبر بناء جاهز ومكتمل  تماماً من وجهة نظر الحكومة ، كما يبين هذا السند أنه تم الحصول على تصريح الاسكان من البلدية لهذا البناء.
●    سند الملكية (Kat İrtifak) : 
يوافق البنك على القرض العقاري عند الحصول على هذا النوع من السندات ، ولكنه يفضل (Kat Mülkiyet )،  و البناء الحاصل على هذا السند ( Kat İrtifak) يعتبر غير مكتمل من وجهة نظر الحكومة ، كما يبين أن البناء لم يحصل على إذن الاسكان من البلدية . 
●    سند الملكية (Hisseli Tapu): 
المقصود بهذا السند هو الأسهم  ، حيث يكون على السند أكثر من شخص كمالكين للعقار و تكون ملكية الشخص الواحد حصة مئوية من العقار. 
و هذا النوع  فيه معلومات تفيد بأنه يحق لك الحصول على الأرض، ولكن غير واضح أي جزء منها يعود إليك . 

لا تقرض البنوك العقارات بسندات الأسهم (Hisseli Tapu) ، لأنه في حال حدوث نزاعات شخصية ، فإن المحاكم قد تستمرلعدة سنوات  .
لا ينصح نهائياً بهذا النوع من العقارات خاصة للأجانب ،  و التي  يكون سعرها في أغلب الأحيان رخيصاً .  

شروط الحصول على قرض إسكاني :  
●    يجب أن يكون عمر الشخص الذي سيحصل على قرض إسكاني بين 18  و 70 عاماً . 
●    تلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا مهمًا في الاستجابة الإيجابية والسلبية لطلب قرض السكن ،  فعندما تكون درجة الائتمان الخاصة بك منخفضة ، قد يتلقى طلبك استجابة سلبية. 
●    من الضروري أن يكون دخلك المالي كافياً لسداد الرهن العقاري شهريًا ، مع خصم النفقات الروتينية .
و بالنسبة لأثبات  للدخل الخاص بك فإذا كنت أجنبي و عملك خارج تركيا ،  يمكنك الحصول على وثيقة دخل من بلدك الأم ومن ثم تصدقيها من السفارة التركية في بلدك و بعدها تقديمها للبنك ، و تعد البنوك الأسلامية في تركيا خيار مثالي للأجانب و المجنسين للحصول على قرض عقاري ( طريقة المرابحة).
●     ترتبط موافقة البنك على القرض بشكل مباشر بتقرير التقييم العقاري الذي تم إعداده بعد طلبك ، وتحدد التفاصيل الواردة في هذا التقرير ما إذا كان البنك سيوافق على طلب الرهن العقاري الخاص بك.
●    يجب تقديم المستندات المطلوبة كاملةً  و التي توفر معلومات مفصلة عن المنزل وعنك وتستجيب لطلب القرض الخاص بك. 

و في حال تحقيقك لكافة النقاط الواردة أعلاه ، تعتبر جاهزاً للتقدم من أجل الحصول على القرض . 

المستندات المطلوبة للحصول على قرض سكني : 
تختلف المستندات المطلوبة باختلاف البنك الذي ستأخذ منه القرض ، و كذلك باختلاف عملك ، فمثلاً : 
●    إذا كنت موظفًا بأجر ، فعليك تقديم كشوف الراتب الخاصة بك للحصول على قرض إسكاني . 
●    إذا كنت متقاعدًا ، فعليك تقديم نسخة من بطاقة الرواتب للحصول على قرض إسكاني. 
و بالرغم من أنه قد يتم طلب مستندات ومعلومات إضافية ، و لكن المستندات الرئيسية هي كما يلي:

1.    ملء نموذج الطلب في فرع البنك . 
2.    بطاقة الهوية أو  رخصة القيادة أو جواز السفر . 
3.    العنوان الرسمي من النفوس . 
4.    إثبات الدخل . 
5.    نسخة من سند ملكية المنزل المراد شراؤه . 

-    إذا كنت موظفًا بأجر ، فبالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه ، قد يُطلب منك:

1.    رسالة تفيد بعدم وجود قيود على راتبك. 
2.    نسخة من منشور توقيع الشركة التي تعمل بها .

-    إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ولديك شركة ، فقد تُطلب المستندات التالية : 
1.    أوراق الشركة الرسمية . 
2.    الميزانية العمومية وبيان الدخل لآخر سنة . 

وبعد تقديم المستندات اللازمة ، تتم عمليات تثمين للمنزل الذي ترغب في شرائه ، و بعد ذلك  سيتم إخطارك بنتيجة الطلب خاصتك . 
و نود أن ننوه إلى أهمية  الاتصال بفرع البنك الذي تريد الحصول منه على قرض قبل التقديم ، حتى لا تنسى أي من المستندات المطلوبة منك . 

و في النهاية رأينا أهم الأسباب التي تجعل الطلب الخاص بك قابل للاستجابة من قبل البنك ، وفي حال مراعاتها بشكل جيد ، فإن طلبك سيقابل بالاستجابة ، وتحصل على هذا القرض من أجل شراء منزل جديد .