إن كنت مقدماً على شراء منزل لا يزال قيد الإنشاء ، أو لم يبدأ إنشاؤه بعد ، فما سنقدمه هنا قد يعطيك بعض الأفكار المهمة من هذه الناحية .
 أنت تعرف جيداً أنه من غير المضمون للناس شراء منزل غير موجود في الواقع ، و لا يزال موجود في المخططات و الخرائط فقط ، إلا أنه يتيح لهم تملّك منزل بسعر أرخص بكثير مما لو كان موجود بالفعل ، إذ أنه لا يزال قيد الإنشاء  ، و لهذا يجب على كل المقدمين على الشراء بهذه الطريقة ، أن يكونوا حذرين عند اتخاذ قرار حساس كهذا.
تختلف طريقة شراء منزل لا يزال قيد الإنشاء عن ذاك المبني الجاهز ، والموجود بالفعل ، و الجاهز للسكن ، إذ تختلف من حيث نقل سند الملكية والدفع ، وكذلك يصعب على المشتري فهم عدة تفاصيل خاصة بالشقة مثل مقدار ضوء الشمس  الذي يتلقاه المنزل أو إطلالته أو جودة تنفيذه . 
و لذلك سنقدم بعض الاجراءات التي يجب أن يعرفها الأشخاص المقدمون على شراء منزلاً من مشاريع لم تبدأ بعد أو لا تزال قيد الإنشاء قبل شراء منزل من المشروع.

●    فحص المنزل في مشروع بناء : 
في مشاريع الإسكان قد تكون المنازل قيد الإنشاء ، أو لم يبدأ بناؤها بعد ، و لهذا ، فإنه لا توجد عادة فرصة لفحص هذه المنازل  و كأنك تشتري سمك في الماء !. 
و لكن و بالرغم من ذلك فإن بعض الشركات تقوم بعمل نسخ طبق الأصل من المنازل كمثال يزورها الزبائن ( تقوم الشركة بإنشاء شقة واحدة في قسم المبيعات الخاص بالمشروع و تجهيزها بشكل كامل حتى الفرش ، ليكوِّن الزبون صورة واضحة عن المنزل قبل الشراء ) ، و بذلك يمكن للمشترين فحص هذه الشقة و الاطلاع على تفاصيلها ، ولكن في حال كنت ترغب في فحص أبعاد المنزل ومساحته بدقة ، فعليك إلقاء نظرة على المخطط الهندسي.
كما يجب قراءة المواصفات الفنية بالكامل من أجل الحصول على معلومات واضحة حول التشطيب الداخلي والخارجي للمنزل عند اكتمال البناء ، ففيها تُذكر ما هي التجهيزات المدمجة (براد،غسالة ،فرن...) التي سيتم استخدامها في المنزل ، وجودتها ، والعلامات التجارية التي يجب استخدامها ، كما يتم تسجيل معلومات مثل ورق  الجدران ، والأرضيات ، و نوع الأثاث لكل غرفة على حدى ، كما يمكن الاطلاع على تمديدات الغاز الطبيعي والماء والكهرباء والإنترنت من خلال هذه المواصفات ، بالإضافة إلى أنواع و جودة المواد الداخلية ، و يتم أيضًا تضمين معلومات مفصلة حول الخدمات المشتركة بين سكان المجمع مثل المصاعد ومواقف السيارات والحدائق وحمامات السباحة في المواصفات .

●    تحديد أسعار المنازل في مشروع البناء : 
هناك بعض الشركات التركية تقوم بعرض سعرين للعقار،  سعر للأتراك و هو سعر السوق المحلي ، و سعر للأجانب و يقدر بالدولار ، ويكون ضخم و مبالغ فيه.
 و بعض الشركات للأسف أيضاً تبيع بسعر منخفض في حالة الشراء بدون وسيط عقاري ، و بسعر مضاف إليه عمولات تصل حتى 15% في حالة وجود وسيط عقاري . 
و لمعرفة  القيمة الحقيقية للمنزل و هو قيد الانشاء  ، يجب معرفة سعر المتر المربع الواحد ، ومن ثم مقارنة هذا السعر مع سعر المتر المربع للشقق الأخرى في نفس الموقع . 
*    ملاحظة: في حالة الحصول على قرض إسكاني (يمكن التحقق مما إذا كانت شركة البناء لديها اتفاقية إعطاء قرض مع أي بنك و يمكن للبنوك التي أبرمت معها الشركة اتفاقية قروض ، منح قروض للأشخاص الذين سيشترون العقارات من الشركة ) ، والبنك هنا يقوم بتثمين العقار وهو إلزامي عند أخذ قرض سكني وذلك عن طريق مقيم عقاري مستقل يقدم تقرير من ضمنه السعر الحقيقي للعقار . 
-    كما تتدرج الأسعار في المشاريع السكنية حسب معدل إنجاز البناء ، فالأسعار تكون في أدنى مستوياتها إذا لم يبدأ البناء أو بدأ للتو ، و ترتفع الأسعار حسب معدل الإنجاز.
-    إذا تم شراء المنزل للاستثمار أو للحصول على الجنسية التركية ، فيكون موضوع السعر المناسب و الحقيقي أكثر أهمية ، وبالتالي يتم معرفة الربح الذي يمكن تحقيقه في حالة بيع المنزل ، و يجب هنا مراعاة تقلبات الليرة التركية بالنسبة لسعر الصرف و لذلك ننصح دائماً بالشراء مع توقع هامش ربح مستقبلي كبير لتغطية تقلبات سعر الصرف و خسائر الليرة التركية المحتملة . 
و حتى لو تم شراء المنزل للعيش فيه ، يجب مراجعة الاحتياجات المطلوبة  ومقارنتها بسعر المشروع ، فعلى سبيل المثال ، إذا كان هناك طفل في المنزل ، فيجب التحقق من المسافة بين المدارس المحتملة و الشقة المستقبلية  ، و بهذه الطريقة يتجنب المشترون مثلا التكاليف الإضافية مثل رسوم النقل في المستقبل. و بعد الانتهاء من فحص السعر ، يأتي الإجراء الأخير وهو الشراء .
وصلنا بعد كل ما سبق إلى آخر مرحلة ، مرحلة الشراء ، و التي يجب أن يراعى قبلها كافة الأمور المذكورة أعلاه ، و تأتي بعد الاقتناع التام بالمنزل . 
شراء منزل من مشاريع البناء : 
لا يمكن شراء المنزل على الفور في مشاريع البناء قيد الانشاء . 
قبل شراء منزل من شركة البناء / المقاول ، يجب التحقق من سند ملكية الأرض التي سيتم البناء عليها ، وبهذه الطريقة ، سيكون من الممكن توضيح القضايا المتعلقة بمن يمتلك حق الملكية على الأرض ، و ما إذا كان هناك شرح حاليًا  (قضايا) مثل شرح الرهن .
يجب  إبرام (عقد وعد لبيع العقارات ) وذلك لعدم وجود طابو للشقة في حالة الانشاء الأولية ، و يجب أن يتم هذا العقد في وجود كاتب عدل ويجب ذكر جميع المدفوعات فيه ، بالإضافة إلى ذلك ، ننصح بشدة بتضمين مواضيع مثل الأمتار المربعة ، وعدد الغرف ، ومخطط الأرضية ، والأرض الذي يقع فيها منزلك في هذا العقد ، و بهذه الطريقة ، يمكنك رفع دعوى قضائية في حالة وجود سلبيات مستقبلية والمطالبة بنقل سند الملكية أو استرداد الثمن الذي دفعته.
عند شراء منزل من مشاريع قيد الانشاء ، قد تنشأ خلافات ، خاصة حول المساحة و الأمتار ، و لذلك يجب معرفة ما إذا كانت المساحة  للمنزل صافية أم إجمالية . 
وهنا نوصيك بالعمل مع المثمن العقاري قبل أن تقرر شراء منزلك المستقبلي ، حتى إذا اشتريت منزلك من مقاول أو شركة إنشاءات أو مشروع إسكان ، يقوم المثمن العقاري بإجراء جميع الفحوصات اللازمة ويقدمها لك مع تقرير التقييم الذي سيعده.

عيوب شراء منزل من مشروع : 
كما هو الحال في كل عمل تجاري ، هناك بعض العيوب التي قد تواجهها في شراء منزل ، من بداية العملية حتى نهايتها ، فإذا لم تقم بإبرام عقدك بشكل صحيح و وثقت بكلمات المقاول ، قد لا تتمكن من الحصول على المنزل الذي تتمناه . 
-    إذا لم تقم بإضافة تاريخ انتهاء إلى عقدك ، فقد تقوم الشركة بتأخيرك حتى نهاية الفترات القانونية و لذلك ، بينما أنت تتحرك بدافع أنك ستصل إلى منزلك في وقت معين ، قد تتدمر أحلامك بسبب ذلك . 
فقد تختار المنزل من النموذج المعد لك ، وتبدأ عملية الشراء ، ومع ذلك ، عند الانتهاء من المنزل ، قد يبدو لك وكأنه شقة أخرى ، و لهذا ، يجب عليك تمرير التركيبات والتخطيط (التشطيب الداخلي و الخارجي و التجهيزات المدمجة) في المنزل بطريقة تحددها في العقد.
و من الصعب جدًا معرفة ما إذا كانت المواد التي سيتم استخدامها ستكون ذات جودة منخفضة ، لذلك ، عند شراء منزل من المشاريع ، فإنك تشتري هذه المخاطرة أيضًا ، و في مثل هذه الحالات ، يمكنك أن تطلع إلى تاريخ الشركة ، فإذا كان لها تاريخ جيد وكانت المباني التي تبنيها جميلة ومتينة ، فإن ذلك يشعرك بالأمان من هذه الناحية . 
و في النهاية يجب أن نؤكد على أن شراء شقة بدون استلام سند الملكية الخاص بها (شقة على الخريطة) ، يعتبر مخاطرة كبيرة و لذلك يجب دراسته بتمعُّن ، واختيار شركة انشاءات أيضاً بتمعُّن بحيث تكون ذات ماضٍ عريق ، و ذلك تجنُّباً للإفلاس و عمليات النصب والاحتيال ، و هذا سيدخلك في متاهات ليس لها نهاية .