إن كنت مالك لمنزل ما و تريد تأجيره ، فأنت أمام عدة أمور ستواجهها ، تبدأ بإيجاد مستأجر مناسب ، و تنتهي بالإجراءات القانونية اللازمة للاستئجار ، و أثناء هذه الفترة ، أنت معرض للعديد من العقبات و المشاكل المحتملة ، و لتلافي كل هذه المشاكل يمكنك اتخاذ عدة تدابير ، و اتباع عدة نصائح قبل تأجيرك للمنزل .
و سننوه في البداية على أهمية أن تكون كل الإجراءات قابلة للتوثيق حتى تتمكن من الحصول على حقوقك القانونية في حال حصول أية مشكلة . 
بغض النظر عن عقد الإيجار ،  فإن المستأجر يتحمل بعض المسؤوليات تجاه المالك ( حتى لو لم تُحدد في عقد الإيجار )  و ذلك وفقاً لحقوق المالك التي تم تنظيمها في قانون الالتزامات التركي رقم 6098 ، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2011 .
حقوق المالك: 
●    إمكانية زيادة الإيجار بمعدل الحد المحدد ضمن القوانين في كل اتفاقية إيجار جديدة. 
●    إمكانية إخلاء المستأجر الذي لا يقبل زيادة الإيجار في نهاية العقد ، و في حال كان يريد البقاء في المنزل ، فعليه قبول هذه الزيادة . 
●    إمكانية إخلاء المستأجر في الحالات المحددة ضمن القانون ، فمثلاً : إذا لزم المنزل لنفسه أو لزوجته أو أحفاده أو أبناؤه أو غيرهم من المعالين وفقًا للقانون ، فيمكنه إبلاغ المستأجر بهذا الوضع ويطلب منه مغادرة المنزل.
●    إمكانية  بيع المنزل المؤجر لطرف ثالث ، بشرط أن يبلغ المستأجر مسبقًا. 
وإذا تم بيع المنزل ، فإنه يمكن قانونياً للمالك الجديد أن يطلب من المستأجر مغادرة   المنزل في غضون 6 أشهر عن طريق إعطاء تحذير.
●    إمكانية طلب إخلاء المستأجر إذا كان المستأجر مهملاً و غير متفق مع الجيران عن طريق إرسال تحذير إلى المستأجر ، بأن المالك يريد المنزل خلال 30 يوماً، وإلا يتم إخلاء المنزل بشكل رسمي . 
●    في حال لم يرغب أي من المستأجر أو المالك بتعديل بنود عقد الإيجار ، فإنه يتجدد تلقائياً وفقاً للبنود القديمة و ذلك قبل 15 يومًا من انتهاء صلاحية العقد المحددة المدة أما إذا أراد المالك زيادة الإيجار ، فيحق له إبرام عقد جديد قبل هذه الفترة .
●    يمكن للمالك إصدار تحذير والمطالبة بسداد الدين في غضون 30 يومًا في حال لم يدفع المستأجر الإيجار ، و بعد الإنذار إذا لم يتم سداد الدين ، يمكن للمالك إنهاء العقد وإخلاء المستأجر.
●    في حالة إدخال تغييرات على المنزل بدون إذن من المالك ، فيجوز للمالك أن يطلب من المستأجر التراجع عن هذه التغييرات .
●    إبلاغ المستأجر بالإخلاء في حال نشوب خلاف بينهما ، غالبًا ما يتحول هذا الخلاف إلى دعوى قضائية ويتم حل المشكلات المادية في المحكمة . 
●    يحق للمالك أن يطلب وديعة (مبلغ تأمين)لا تتجاوز ثلاثة إيجارات من المستأجر فإذا أتلف المستأجر المنزل في نهاية العقد ، يحق للمالك استخدام هذه الوديعة لإصلاح الأضرار التي لحقت بالمنزل.

لمعرفة حقوق المستأجر يمكن قراءة المقال التالي (حقوق المستأجر أمام مالك العقار)